🔹 1. Xây nhà trọn gói là gì?

Là dịch vụ mà nhà thầu đảm nhận toàn bộ quá trình xây dựng nhà từ A đến Z. Chủ nhà không cần trực tiếp lo nguyên vật liệu, nhân công, kỹ thuật hay giám sát công trình. Đây còn gọi là hình thức “chìa khóa trao tay” – khi công trình hoàn tất, chủ nhà chỉ việc dọn vào ở.

---

🔹 2. Dịch vụ xây nhà trọn gói bao gồm những hạng mục nào?

🧱 Giai đoạn chuẩn bị:

• Khảo sát hiện trạng khu đất
• Tư vấn phong cách thiết kế, công năng
• Thiết kế kiến trúc – kết cấu – điện nước – nội thất
• Dự toán chi phí, báo giá chi tiết
• Xin giấy phép xây dựng (nếu cần)

• 1m² sẽ cần lượng cát ?
• 1m² tường (hoặc sàn, trát, tô…) cần bao nhiêu xi măng
• 1m² tường xây cần bao nhiêu gạch
• Giá cửa nhôm kính loại thường. Bảng giá áp dụng tháng 07/2025
• Giá Cửa Nhôm Owin. Bảng giá áp dụng tháng 07/2025

---

🏗️ Thi công phần thô (khung nhà):

• Đào móng, ép cọc, đổ móng, xây móng
• Thi công kết cấu: dầm, sàn, cột, tường, cầu thang, mái
• Lắp đặt hệ thống điện – nước âm tường, âm sàn
• Chống thấm nhà vệ sinh, sân thượng, mái

---

🎨 Thi công phần hoàn thiện:

• Trát, tô tường, sơn nước
• Lát gạch nền, ốp tường
• Lắp cửa đi, cửa sổ, lan can, tay vịn
• Thi công trần thạch cao, đèn chiếu sáng
• Lắp thiết bị vệ sinh, điện – nước
• Dọn dẹp công trình

---

🪑 (Nếu có) Thi công nội thất:

• Đo vẽ, thiết kế nội thất theo phong cách
• Sản xuất & lắp đặt tủ bếp, tủ áo, bàn ghế, giường…
• Lắp đặt thiết bị điện tử, rèm, vật dụng trang trí

---

🔹 3. Ưu điểm của xây nhà trọn gói

• Tiết kiệm thời gian cho chủ nhà
• Kiểm soát chi phí rõ ràng từ đầu
• Hạn chế phát sinh trong quá trình xây dựng
• Đảm bảo kỹ thuật – chất lượng đồng bộ
• Không phải thuê nhiều đơn vị riêng lẻ

Bảng Giá Xây Nhà Trọn Gói Tại TP.HCM Và Các Tỉnh Phía Nam (Cập Nhật 2025)

📌 Xây Nhà Trọn Gói Là Gì?

Là dịch vụ “chìa khóa trao tay” mà đơn vị thi công sẽ đảm nhiệm toàn bộ từ thiết kế, xin phép, xây thô đến hoàn thiện, giúp chủ nhà tiết kiệm thời gian, kiểm soát chi phí và đảm bảo chất lượng công trình.

---

📐 Công Thức Tính Giá Xây Nhà Trọn Gói:

rSao chépChỉnh sửaTổng chi phí = Tổng diện tích xây dựng × Đơn giá xây dựng/m²

---

💰 Bảng Đơn Giá Xây Nhà Trọn Gói Theo M² (tham khảo)

Loại nhà	Gói phổ thông	Gói khá	Gói cao cấp
Nhà cấp 4	5.800.000 – 6.000.000đ/m²	–	–
Nhà phố	5.800.000 – 6.000.000đ/m²	6.100.000 – 6.800.000đ/m²	–
Biệt thự	–	6.800.000 – 7.800.000đ/m²	7.900.000 – 10.500.000đ/m²

🔸 Ghi chú:

• Đơn giá đã bao gồm thiết kế kiến trúc, kết cấu, M&E
• Áp dụng tại TP.HCM và các tỉnh lân cận (Bình Dương, Đồng Nai, Long An…)
• Đơn giá có thể thay đổi tùy vị trí, quy mô, yêu cầu kỹ thuật, vật liệu sử dụng

---

🆓 Ưu Đãi Kèm Theo

• Miễn phí hồ sơ thiết kế
• Hỗ trợ xin giấy phép xây dựng
• Tư vấn phong thủy, bố trí công năng miễn phí

---

🧮 Cách Tính Diện Tích Xây Dựng

Hạng mục	Hệ số tính diện tích
Sân thượng	40% – 50%
Sân thượng có giàn khung	60% – 80%
Mái tôn	20% – 30%
Mái BTCT	40% – 50%
Mái ngói kèo sắt	60% – 70%
Mái ngói BTCT (dán ngói)	90% – 100%
Sân nhà	40% – 50%
Móng băng	60% – 70%
Móng cọc	40% – 60%
Móng đơn	30% – 40%
Tầng hầm 1.0 – 1.3m	130% diện tích sàn
Tầng hầm 1.3 – 1.5m	150%
Tầng hầm 1.5 – 1.8m	180%
Tầng hầm 1.8 – 2.1m	210%

---

📊 Ví Dụ Tính Chi Phí Xây Nhà Trọn Gói

Thông tin công trình:

• Diện tích đất: 5m x 20m = 100m²
• Loại nhà: Nhà phố
• Kết cấu: 1 trệt, 1 lầu, sân thượng, mái tôn, móng băng
• Gói vật tư: Gói khá (6.000.000đ/m²)

Tính diện tích xây dựng:

Hạng mục	Diện tích	Hệ số	Diện tích quy đổi
Móng băng	100m²	50%	50m²
Tầng trệt	100m²	100%	100m²
Lầu 1	100m²	100%	100m²
Sân thượng	50m²	50%	25m²
Mái tôn	100m²	20%	20m²
Tổng diện tích			295m²

👉 Chi phí xây dựng:

295m² × 6.000.000đ = 1.770.000.000đ

---

🔎 Lưu Ý Khi Tính Chi Phí Xây Nhà

• Diện tích càng lớn → đơn giá càng giảm
• Địa hình thi công khó khăn (hẻm nhỏ, đất yếu) → phát sinh thêm chi phí
• Gói vật tư càng cao cấp → chi phí càng tăng nhưng chất lượng & thẩm mỹ cao hơn